借名买房有哪些条件 借名买房的构成要件
本篇文章给大家谈谈借名买房有哪些条件，以及借名买房的构成要件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、广州海珠区借名买房条件
- 2、借名买房都要注意什么问题
- 3、什么是借名买房?有哪些风险?
- 4、借名买房法律规定
- 5、借名买房认定要件
- 6、法律上借名买房有哪些规定
广州海珠区借名买房条件
如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。
法律主观：借名买房，满足以下条件合法： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条规定： 具备下列条件的民事法律行为有效： （一） 行为人具有相应的民事行为能力； （二） 意思表示真实；（三） 不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。
借名买房都要注意什么问题
清楚房屋性质：首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况，现在的房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的房屋拿出来售卖，买到这样的房屋不仅无法办理产权，还会惹上更多的纠纷，得不偿失。
全面了解登记购房人在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。
借名买房注意哪些细节全面了解登记购房人在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅要了解其诚信、为人处事等内容，还要了解相关身份证件、债务关系等。需要明确理解，以免承担不必要的损失。
签订协议如果想要借名买房的话，那么一定要提前先签订相关的协议书，这样才可以有效的保证自己的权益。在签订协议书之后，只要双方都能够遵守条约，那其实就不会有太大的问题。
借名买房注意事项弄清房屋性质当购房者打算借别人的名字购买房屋之前，一定要把自己所购买房屋的性质是怎样的给了解清楚，要看房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
借父母名买房最好有书面协议或正式说明，同时需要注意的是借名买房在法律上是不支持的，如果房产出现纠纷的话，说明借名买房的人是没有主张自己权利的法律依据。因此，借名买房时我们还要注意危险性。
什么是借名买房?有哪些风险?
1、借名买房行为会有哪些风险呢？借名 买房合同 或被确认无效 下面我就举个例子来做开头好了，当然，这也是借名买房中最常见的纠纷：比如原先明明约定好了，房子是小A买的，钱也是小A付的，只是借了小B的名义购买。
2、父母借用子女名买房属于借名买房情况，“借名买房“是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。
3、借名产权人陷入债务等纠纷如果借名产权人有未偿还的到期债务或存在离婚纠纷，那么房子很有可能被查封或拍卖。
4、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
5、这种例外一般是因为借名购买经济适用房等政策性保障住房或隐匿财产、逃避债务等所致。
6、借名买房是指实际出资人借用他人名义购买房屋，并登记在他人名下，实际出资人向他人交付购房款，并实际占有使用该房屋的行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，借名买房合同无效。
借名买房法律规定
1、借名买房法律规定如下：《中华人民共和国物权法》规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，此系中国法律对房屋权属的形式要求。
2、首先法律上它没有明确规定不能够借名买房，因此在一般的情况下，借名买房是可以的。
3、出资人可以向登记购房人主张房款，及要求其偿还房款以及房屋增值部分。
4、根据相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚的情况下，是应当认定有效。
5、法律主观：法律上借名买房的规定是如果借名买房的协议是依法订立的，内容真实的，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的， 借名买房协议 是有效的，房屋的实际归属是归借名人所有。
借名买房认定要件
借名买房的认定依据是实际买房人与被借名人有签订相关的合同，如果合同没有违反相关的法律法规就是有效的，但是有合同无效是由，或者违法违规，就是无效的。
法律主观：借名买房举证可以提交房屋买卖合同、房屋房款发票、房屋来源证明、房产登记变更的材料、房屋产权凭证、纳税票据、借名买房的合理理由、被告方违反合同约定或侵权的材料等。
法律分析：搜集可以证明以下基本事实的证据即可：（1）有借名买房的书面或者口头约定；（2）房屋登记在出名人名下但房款由借名人支付；（3）房屋由借名人实际占有。
借名买房一般会判给房产证上的产权登记人，如果有其它证据能够证明房屋的权属，按照证据证明的情况判决。房屋作为不动产，物权变动的公示要件是登记，所以，首先还是会以产权证上登记的产权人优先判决。
法律上借名买房有哪些规定
1、借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。
2、借名买房之前要弄清楚政策规定，借名行为是否违反国家政策性规定，以防将来无法取得房屋所有权（例如部分地区借名购买经济适用房将被视为损害公共利益而无效）；签订书面协议。
3、借名买房合同在具备下列条件的情形下有效：当事人均具有相应的民事行为能力；买卖房屋的意思表示真实；买卖合同的条款不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
4、应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所属权转移登记的，可予支持。
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