买房时霸王条款有哪些 买房霸王合同
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买房时常见的霸王条款都有哪些如何应对
法律主观：常见的购房霸王条款有：定金不退的霸王条款、违约责任不对等的霸王条款、虚假广告宣传免责的霸王条款、共有部分归开发商的霸王条款等。
法律分析：买房时常见的霸王条款：宣称并非格式合同。违约责任不对等。面积误差不能退房。共有部分归开发商。虚假广告宣传免责。认购定金不退还。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
(五)其他常见霸王条款 卖方必须同意独家委托该中介公司、将房屋钥匙交由其保管、并授权其代为收取买方客户购房定金。而这三项对卖方而言，都是高风险的委托。
购房协议中有哪些不平等条约认清霸王条款
《XXX认购协议》规定“乙方应在某年某月某日之前到XX签订《商品房买卖合同》，逾期视为违约，甲方不予另行通知，本协议失效。”以上两个条款是甲方(通常是开发企业)扩大合同解除权的典型例子。
购房 补充协议霸王条款包括： 公共收益被占有如：房地产商将共用部位、公用设施的经营使用权据为己有，典型的就是 商品房 外墙广告、电梯广告等。 买方无权调整合同。
霸王条款二：违约责任不对等 某《商品房买卖补充协议》规定：买方如果没有按时交付房款，必须向卖方支付购房款的10%作为违约金。
四条霸王条款：有关购房者逾期付款 合同正文规定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过60日的购房者按日支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日的，开发商有权解除合同并收取合同总价款5%的违约金。
购房合同中的霸王条款问题
法院判决认为，该条款属违约条款，违反公平原则，驳回了中介的诉讼请求。记者点评：很多中介公司的居间合同都有类似的霸王条款。法院判决认为，在交易不成功的情况下，要求委托人支付居间报酬，违反了《合同法》相关规定。
法律分析：购房合同中常见的霸王条款有：对虚假宣传不担责；违约金、定金两者如何取舍由开发商规定；利用格式条款强制转嫁；业主共有部分归开发商所有；双方违约金比例不公平。
房屋买卖格式条款：双方业主、客户及近亲属、朋友、同事的签字视为本人签字认可。专家审查意见：合同必须是当事人的真实意思表示，只能由当事人自己签署。由他人办理的，必须有当事人出具的严格明确的授权。
二手房交易暗藏陷阱遇到霸王条款怎么破?
1、遭遇霸王条款时，可以先与对方协商解决，协商不成的，可以收集证据，向人民法院提起诉讼。我国民法典规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。遭遇霸王条款可以向人民法院请求撤销或确认无效。
2、在二手房交易中遭遇诈骗的解决方法如下：找到当地房管局的中介管理科，直接投诉该房产中介公司；在当地找专业房产律师，立即提起诉讼以保护自己的合法权益；拨打当地的市长热线12345反应自己的诉求。
3、对于哪份为真，通过合同条款通常是比较好判断的，如果体现得不清楚，可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。
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