买房时哪些属于虚假宣传 虚假宣传购房合同有效吗
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置业顾问常用套路有哪些呢买房时怎样防止被销售忽悠呢
置业顾问在介绍房屋的时候往往会有一些夸大的成分存在，置业顾问通过虚夸楼盘的 配套 、绿化、物业等价值，吸引购房者认购。请注意，置业顾问对楼盘和周边配套的口头承诺是不具备法律效力的。
套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。
套路三：多重优惠花样频出很多购房者在售楼处犹豫不决的时候，置业顾问会一步步用优惠马上截止的招数说服购房者，且会不断的提出向领导请示最大力度的优惠。
开发商虚假宣传维权难懂这些避免虚假宣传
购房者要收集必要的维权证据售楼广告、宣传材料。这些材料可以作为书面证据证明开发商宣传的前期所作出的承诺。录音录像。这些影像资料可以证明开发商所言是否与宣传、承诺一致。购房合同。
老年人在购买产品时，要警惕口头承诺。尤其是对于一些服务、售后等方面的承诺，应该要求书面确认或合同约定。避免后期出现纠纷无法维权。检查信誉 老年人在购买产品时，可以查看相关机构的认证和信誉评价。
开发商虚假宣传的解决途径有：与经营者协商解决；请求消费者协会调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；向人民法院提起诉讼。
法律主观：开发商虚假宣传找工商部门解决，部门应当自收到投诉之日起七个工作日内，予以处理并告知消费者。
有哪些购房陷阱是必须要知道的
1、买房要注意哪些陷阱？夸大赠送面积在这个高房价时代，一看到买房赠送面积的活动，相信许多购房者都会眼红，毕竟你要知道一平方米可是几万元。
2、配套陷阱这个主要是针对购买期房而言的，因为购买期房的时候房子还没有修建好，周边的配套也都还没有完善。不少人购房是带有明确的目的性的，例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活息息相关。
3、配套陷阱买房子的时候，大家都会看重的是房子的地段，而地段好的房子，通常周边的各项配套都不错，但是房子的地段和配套还是要分开来考察。
购房广告中的陷阱有哪些
1、购房广告中的陷阱有：零首付，其实就是买房的首付分期付款；各种优惠和红利，比如买房送露台等；样板间宣传陷阱；虚假宣传；地理位置陷阱。
2、虚假热销陷阱：有些开发商为了制造热销的假象，常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样或公式假的销控表，让买房人觉得已经没有多少套房屋，因此匆忙下定。
3、样板间宣传陷阱很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，当购房者拿着开发商设计的平面图时并不会察觉到这里面有多少猫腻，被随意放大的绿化、适当加宽的楼距，缩小的家具配_示意图等等。
4、内部认购陷阱许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。
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