葫芦岛二手房 葫芦岛二手房58同城最新消息
本篇文章给大家谈谈葫芦岛二手房，以及葫芦岛二手房58同城最新消息对应的de知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏cáng本站喔。
本文目录一览：
- 1、在葫芦岛买二手房按揭贷dài款kuǎn买首付多少如何办bàn理lǐ
- 2、葫芦岛市购买二手房过guò户及税费流程
- 3、辽宁省葫芦岛市二手房交易yì的de流程及相关税费问题
- 4、葫芦岛二手房办bàn理lǐ过guò户需要哪些证件jiàn
- 5、葫芦岛二手房过guò户费用计算
- 6、葫芦岛二手房贷dài款kuǎn流程是怎样的de
在葫芦岛买二手房按揭贷dài款kuǎn买首付多少如何办bàn理lǐ
具体的de建议到当地的de银行去咨询办bàn理lǐ业务哦。一般bān银行都有开展这类业务的de。
按揭贷dài款kuǎn的de具体情况，请参照下面：
贷dài款kuǎn条件jiàn
1、具有城镇常住户口或有效居留身份fèn；
2、具有稳定的de职业和收入rù，信用良好，有偿还贷dài款kuǎn本息的de能力；
3、具有购买住房的de合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款kuǎn后防务评估gū价50%的de首期付款kuǎn；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷dài款kuǎn行认可的de资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的de单位或个gè人作为偿还贷dài款kuǎn本息并承担连带责任的de保证人；
6、贷dài款kuǎn行规定的de其他条件jiàn。
贷dài款kuǎn额é度、期限xiàn和利率
二手房按揭贷dài款kuǎn通常最高额é度不超过guò所购房屋价格或评估gū价格的de50%。贷dài款kuǎn期限xiàn不超过guò15年nián减去房屋已使用年nián限xiàn，最长不超过guò20年nián减去房屋已使用年nián限xiàn。贷dài款kuǎn利率执zhí行人民银行规定的de个gè人住房贷dài款kuǎn利率。
申办bàn程序
1、借款kuǎn人提出贷dài款kuǎn书面申请并提供一下资料：
（1）买卖mài双方签qiān订的de经过guò有权部门签qiān定的de房屋交易yì合同；
（2）所购房屋的de产权证明文件jiàn及房屋共有人同意出售的de文件jiàn；
（3）借款kuǎn人家庭财产证明和收入rù证明（包括由工作单位出具的de个gè人收入rù证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款kuǎn人合法有效的de身份fèn证明（指居民身份fèn证、户口簿或其他有效居留证件jiàn）及婚姻状况证明；
（5）借款kuǎn人及共有人同意以所购房屋作抵押的de文件jiàn。
2、买卖mài双方在贷dài款kuǎn行开立账户，购房者将首期购房款kuǎn足额é存入rù贷dài款kuǎn行指定的de账户。
3、经贷dài款kuǎn行调查、审查和审批pī后，借款kuǎn人与贷dài款kuǎn行签qiān订借款kuǎn合同和《划款kuǎn扣款kuǎn授权书》。
4、办bàn理lǐ房屋过guò户、保险、公证和抵押登记手续xù。
5、移交产权证明。借款kuǎn人将已办bàn妥抵押登记手续xù的de房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的de保险单（正本），一并交贷dài款kuǎn行抵押。
6、划付贷dài款kuǎn。在上述手续xù办bàn理lǐ完毕后，贷dài款kuǎn行将贷dài款kuǎn划入rù借款kuǎn人在贷dài款kuǎn行开立的de账户内，再根据《划款kuǎn扣款kuǎn授权书》的de授权，将贷dài款kuǎn一次性从借款kuǎn人账户划入rù售房者账号。
葫芦岛市购买二手房过guò户及税费流程
房产过guò户需要准备的de资料：
1、申请人身份fèn证明（卖mài方：身份fèn证原件jiàn和复印yìn件jiàn，结婚证原件jiàn和复印yìn件jiàn，房产证原件jiàn，如果是双方共有的de话则需要双方的de，如果有一方无法到场的de话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印yìn件jiàn。买房：省份fèn证原件jiàn和复印yìn件jiàn、户口本和河口本复印yìn件jiàn。如果是单身的de话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的de，应提交抵押权人同意的de书面文件jiàn。
5、人民法院强制性转移的de应提交生效的de判决书、裁定书、调解书和协助执zhí行通知书。
6、非法人企业、组织的de房地产转移，应提交其产权部门同意转移的de批pī准文件jiàn。
7、有关行政机关的de行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的de土地，应提交主管部门的de批pī准文件jiàn和付清地价款kuǎn证明。
一、买房人应缴纳税费
1、 契税：房款kuǎn的de1.5% (面积在144平米以上的de需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的de可以缴纳1%)。
2、 印yìn花税：房款kuǎn的de0.05%。
3、 交易yì费：3元/平方米。
4、 测绘费：1.36元/平方米。
5、 权属登记费及取证费：一般bān情况是在200元内。
二、 卖mài房人应缴纳税费
1、 印yìn花税：房款kuǎn的de0.05%。
2、 交易yì费：3元/平方米。
3、 营业税：全额é的de5.5%(房产证未满mǎn5年nián的de)。
4、 个gè人所得税:房产交易yì盈利部分的de20%或者房款kuǎn的de1%(房产证满mǎn5年nián并且是唯一住房的de可以免除)。
辽宁省葫芦岛市二手房交易yì的de流程及相关税费问题
二手房交易yì：
二手房流程先签qiān订房地产买卖mài合同（当地房地产交易yì中心可买到），在合同里面都写明你们双方的de约定，比如怎么付款kuǎn，分几次付款kuǎn，一般bān都是签qiān了买卖mài合同首付给他3成，然后去房地产交易yì中心过guò户，过guò户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的de1成。
过guò户的de手续xù不复杂，只要双方的de身份fèn证原件jiàn以及复印yìn件jiàn、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就jiù可以去过guò户了。注意的de是双方当事人一定都要到场，要签qiān字的de，如一方不去的de话要去公证处作委托的de！
一次性付款kuǎn就jiù是在时间上比贷dài款kuǎn要快1个gè月，其他无分别，总的de时间是，签qiān好合同当天就jiù可以去过guò户（带齐资料），过guò户好后20个gè工作日拿到新的de产证，其他再交接一下水电费就jiù可以了。
需要缴纳的de税费也不多，分别是契税、营业税、个gè税、印yìn花税、杂费等等。
葫芦岛二手房办bàn理lǐ过guò户需要哪些证件jiàn
（1）、买卖mài双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖mài方提供合法的de证件jiàn，包括房屋所有权证书、身份fèn证件jiàn及其它证件jiàn。
（2）、如卖mài方提供的de房屋合法，可以上市交易yì，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖mài的de必经程序），买卖mài双方签qiān订房屋买卖mài合同（或称房屋买卖mài契约）。买卖mài双方通过guò协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办bàn理lǐ等达成一致意见后，双方签qiān订至少一式三份fèn的de房屋买卖mài合同。
（3）、买卖mài双方共同向房地产交易yì管理lǐ部门提出申请，接受审查。买卖mài双方向房地产管理lǐ部门提出申请手续xù后，管理lǐ部门要查验有关证件jiàn，审查产权，对符合上市条件jiàn的de房屋准予办bàn理lǐ过guò户手续xù，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的de情况拒jù绝申请，禁止上市交易yì。
（4）、立契。房地产交易yì管理lǐ部门根据交易yì房屋的de产权状况和购买对象，按交易yì部门事先设定的de审批pī权限xiàn逐级申报审核批pī准后，交易yì双方才能办bàn理lǐ立契手续xù。现在北京市已取消了交易yì过guò程中的de房地产卖mài契，即大家所俗称的de“白bái契”。
（5）缴纳税费。税费的de构成比较复杂，要根据交易yì房屋的de性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的de税费构成是不一样的de。
（6）、办bàn理lǐ产权转移过guò户手续xù。交易yì双方在房地产交易yì管理lǐ部门办bàn理lǐ完产权变更登记后，交易yì材料移送到发证部门，买方凭领lǐng取房屋所有权证通知单到发证部门申领lǐng新的de产权证。
（7）、对贷dài款kuǎn的de买受人来lái说在与卖mài方签qiān订完房屋买卖mài合同后由买卖mài双方共同到贷dài款kuǎn银行办bàn理lǐ贷dài款kuǎn手续xù，银行审核买方的de资信，对双方欲交易yì的de房屋进行评估gū，以确定买方的de贷dài款kuǎn额é度，然后批pī准买方的de贷dài款kuǎn，待双方完成产权登记变更，买方领lǐng取房屋所有权证后，银行将贷dài款kuǎn一次性发放。
（8）、买方领lǐng取房屋所有权证、付清所有房款kuǎn，卖mài方交付房屋并结清所有物业费后双方的de二手房屋买卖mài合同全部履行完毕。
葫芦岛二手房过guò户费用计算
辽宁省葫芦岛市二手房过guò户费用，依据交易yì双方的de不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般bān由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的de房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的de房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普pǔ通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般bān由卖mài方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满mǎn2年nián，144平方以下的de普pǔ通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满mǎn2年nián，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过guò144平方，房产证满mǎn2年nián的de按照差额é缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额é缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个gè人所得税：（一般bān由卖mài方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满mǎn五年nián，并且是卖mài方夫妻名下唯一一套房产免征个gè人所得税；
2、卖mài方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满mǎn5年nián，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额é缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易yì费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个gè证件jiàn80元；共有权证20元/个gè；
评估gū费：评估gū总额é的de千分之五（银行贷dài款kuǎn需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷dài款kuǎn需要缴纳）；
购房证明：20元一份fèn，一般bān需开3份fèn；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办bàn理lǐ，需要办bàn理lǐ本业务收费）。
葫芦岛二手房贷dài款kuǎn流程是怎样的de
因为在办bàn理lǐ二手房贷dài款kuǎn时，需要银行进行前置审批pī的de，审批pī通过guò后才允许进行过guò户
买卖mài二手房的de具体过guò户及办bàn理lǐ按揭贷dài款kuǎn的de流程如下：
1、递交材料，提出申请
买卖mài双方带齐相关材料，前往银行。领lǐng取并填写二手房个gè人借款kuǎn申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就jiù材料做出初步评估gū，给出大致贷dài款kuǎn额é度和年nián限xiàn。最后三方约定时间，由银行联系指定的de房地产评估gū机构前去验房做评估gū。
2、评估gū
根据约定时间，房地产评估gū机构到房源处进行评估gū。完成后，评估gū机构向银行出具评估gū报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般bān3-5个gè工作日内即可完成。交易yì方需交纳500元评估gū费。
3、银行审批pī
银行对贷dài款kuǎn申请人的de资质进行审核，符合条件jiàn后，银行根据房屋评估gū价格，综合贷dài款kuǎn人的de资质进行贷dài款kuǎn额é度、期限xiàn等方面的de审批pī。审批pī过guò程一般bān在5个gè工作日左右，但民生银行中关村支行与贷dài款kuǎn审批pī部门在同一个gè写字楼办bàn公，报批pī速度快，每单业务审批pī时间1-2天即可完成。
4、交首付，办bàn理lǐ过guò户
审批pī通过guò后，买方向卖mài方支付房屋首付款kuǎn。然后买卖mài双方及银行工作人员到房地产交易yì所，凭首付款kuǎn证明、银行出具的de按揭申请审查承诺函等材料办bàn理lǐ房屋产权过guò户。过guò户当天便可完成，买方再等待20个gè工作日左右可以领lǐng取房产证。
5、办bàn房产抵押登记、保险手续xù，银行放贷dài
买方领lǐng到房产证后，办bàn理lǐ房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办bàn理lǐ贷dài款kuǎn发放手续xù，银行便向卖mài方账户存入rù房款kuǎn，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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