西安二手房 西安二手房大量抛售
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西安二èr手房交易的规定是shì什么？
就目前看来 西安 现在的房屋市场中非常盛行的还是shì 二èr手房 的交易，但是shì因为建立在二èr手房上的法律关系非常复杂也使得在此cǐ发生的纠纷也会很多duō，所以这就需xū要大家jiā在买mǎi二èr手房的时候自行注意到很多duō的规定限制。那么，西安 二èr手房交易 的规定是shì什么？ 一、西安二èr手房交易的规定是shì什么？ 二èr手房交易流程 ： 购gòu买mǎi二èr手住房(自行成交的) 1、 购gòu房 人rén向房管部门提供购gòu房资格审查材料，包括个人rén有效 身份证zhèng 明、户籍及家jiā庭成员证zhèng明材料;非本市户籍居民家jiā庭还需xū提供在我市连续缴纳nà2年以上(含2年)的 个人rén所得税 或 社会保险 证zhèng明材料。 2、房管部门查验yàn申报资料原件，留存复印件，在二èr手房网上签约平台填写《西安市家jiā庭购gòu房申报表》。 3、房管部门进行购gòu房资格审查，资格审查通过后，买mǎi卖双方商谈合hé同条款，协商一致后，填写合hé同内容，并打印合hé同文本，双方签字确认。 4、房管部门提交 买mǎi卖合hé同 网签信息。 购gòu买mǎi二èr手住房(通过经纪机构成交的) 1、购gòu房人rén向经纪机构提供购gòu房资格审查材料，包括个人rén有效身份证zhèng明、户籍及家jiā庭成员证zhèng明材料;非本市户籍居民家jiā庭还需xū提供在我市连续缴纳nà2年以上(含2年)的个人rén所得税或社会保险证zhèng明材料。 2、经纪机构查验yàn申报资料原件，留存复印件，在二èr手房网上签约平台填写《西安市家jiā庭购gòu房申报表》。 3、经纪机构持居民家jiā庭购gòu房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购gòu房资格审查。 4、房管部门进行购gòu房资格审查，资格审查通过后，买mǎi卖双方商谈合hé同条款，协商一致后，填写合hé同内容，并打印合hé同文本，双方签字确认。 5、经纪机构提交买mǎi卖合hé同网签信息。 在西安购gòu房 买mǎi方需xū要支付哪些税费? 1、 印花税 (计算基数：计税价格)：税率为0.05%，个人rén购gòu买mǎi住房暂免 2、 契税 (计算基数：计税价格)： 基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策，具体情况如下： (1)个人rén购gòu买mǎi家jiā庭唯一住房(家jiā庭成员范围包括购gòu房人rén、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征zhēng收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征zhēng收契税。 (2)购gòu买mǎi家jiā庭第二èr套改善性xìng住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征zhēng收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征zhēng收契税。 (3)个人rén购gòu买mǎi家jiā庭第三套普通住房均按3%的税率征zhēng收契税。 3、 房屋所有权 登记费(计算基数：件)：80元 4、房地产交易手续费(计算基数：建筑面积)3元/每平方米 5、 房产证zhèng 贴花(计算基数：本)：5元 6、测绘费(计算基数：建筑面积)：1.36元/每平方米。 商品房 如果原产权证zhèng上没有测绘章的需xū要测绘。 7、评估费(计算基数：评估额)：税率为0.5% 综上所述，只要是shì在西安进行的 二èr手房买mǎi卖 首先就必须遵从上述的规定进行，尤其是shì在过户转让以及缴纳nà相关费用的问题上更加需xū要注意许多duō法律细节，这样才能尽可kě能保证zhèng不会在后期出现难以解决的矛盾。
西安二èr手房政策
根据西安购gòu买mǎi二èr手房相关政策规定：有两套或两套以上住房的西安本地户籍家jiā庭，不得再购gòu买mǎi新建房屋。市外迁入户籍家jiā庭，需xū要在落户1年或连续缴费12个月社会保险(或个人rén所得税)后才可kě购gòu房。而非西安市户籍居民家jiā庭，则需xū要提供5年以上(含5年)个人rén所得税或社会保险证zhèng明的，方可kě购gòu买mǎi1套商品新房或二èr手房住房。购gòu买mǎi二èr手房要注意什么
1、核实出卖人rén身份：主要是shì核实出卖人rén是shì不是shì真正的房屋所有权人rén，务必核对其房屋所有权证zhèng、土地证zhèng(或者zhě二èr合hé一的房地产权证zhèng)、契证zhèng及身份证zhèng件。对于办理委托公证zhèng卖房的情况，通常有许多duō不可kě知的风险，尤需xū谨慎。
2、核实房屋权属：要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证zhèng，必要时也可kě以到房管局核对真伪。
3、注意房屋共有人rén：若房屋存在共有人rén，则必须让共有人rén也在买mǎi卖合hé同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需xū要注意仔细核对签名人rén的身份。
4、注意房屋是shì否违章或待拆：注意是shì否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可kě能钱房两空。
5、注意房屋是shì否被查封或转让：注意是shì否存在被依法查封或者zhě被依法以其他tā形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。
6、房屋是shì否被出租：房屋已出租他tā人rén的，会导致买mǎi受人rén无法实际居住，因此cǐ买mǎi受人rén务必多duō次实地查看核实房屋是shì否存在出租情况;如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
7、注意土地使用年限：住宅的土地使用期限最长是shì70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是shì影响房价的重要条件，所以买mǎi受人rén在购gòu买mǎi前务必核实清楚。
西安二èr手房交易流程
西安 二èr手房交易流程 如下： 1、买mǎi方了解房屋整体现状及产权状况。 2、买mǎi卖双方持 房产证zhèng 原件或按揭合hé同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合hé法可kě以上市交易。 3、签署合hé同。双方签订至少一式三份的 房屋买mǎi卖合hé同 。 4、买mǎi卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 5、买mǎi方支付房款首付款。 6、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购gòu买mǎi对象，按交易部门事先设shè定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 7、缴纳nà税费。 8、 房屋过户 ，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证zhèng部门，买mǎi方凭领取 房屋所有权 证zhèng通知单到发证zhèng部门申领新的产权证zhèng，需xū5个工作日。 9、买mǎi方领取房屋所有权证zhèng、付清所有房款，卖方交付房屋并结jié清所有物业yè费后双方的 二èr手房 屋买mǎi卖合hé同全部履行完毕。 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二èr)申请人rén 身份证zhèng 明; (三)房屋所有权证zhèng书或者zhě房地产权证zhèng书; (四)证zhèng明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他tā必要材料。 前款第(四)项材料，可kě以是shì 买mǎi卖合hé同 、互换合hé同、 赠与合hé同 、受遗赠证zhèng明、 继承 证zhèng明、分割协议、合hé并协议、人rén民法院或者zhě仲裁委员会生效的法律文书，或者zhě其他tā证zhèng明房屋所有权发生转移的材料。
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