买房如何贷款买房如何贷款最划算

频道：房产百科日期：2022-12-08 10:42:21 浏览：1248

今天给各位分享买房fáng如何贷dài款kuǎn的de知识，其中也会对买房fáng如何贷dài款kuǎn最划算进行xíng解释，如果能碰巧解决你现在面临的de问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文wén目录一yī览：

买房fáng贷dài款kuǎn流程

买房fáng贷dài款kuǎn流程：1，借款kuǎn人和开发商签订购房fáng合同tóng，支付首付款kuǎn。2，借款kuǎn人提出贷dài款kuǎn申请，提交贷dài款kuǎn资料。3，银行xíng受理lǐ调查，受理lǐ，审查审批。4，银行xíng与借款kuǎn人签订借款kuǎn合同tóng。5，办bàn理lǐ公证zhèng保险手续。6，银行xíng发放贷dài款kuǎn。所需资料有：1、买房fáng贷dài款kuǎn需要yào借款kuǎn人的de个人住房fáng借款kuǎn申请书；买房fáng贷dài款kuǎn需要yào借款kuǎn人身份证zhèng件复印件（居民身份证zhèng、户口簿、军官证zhèng、在中国大陆有居留权的de境外、国外自然人为护照、探亲证zhèng、返乡证zhèng等居留证zhèng件或huò其他身份证zhèng件）；买房fáng贷dài款kuǎn需要yào经办bàn行xíng认可的de，有关部门出具的de借款kuǎn人稳定经济收入证zhèng明，或huò其他偿债能力证zhèng明资料。2、买房fáng贷dài款kuǎn需要yào合法购买的de住房fáng合同tóng、协议及相关批准文wén件；买房fáng贷dài款kuǎn需要yào抵押物或huò质押权利清单及权属证zhèng明文wén件，有处分权人出具的de同tóng意抵押或huò质押的de证zhèng明，贷dài款kuǎn行xíng认可的de评估机构出具的de抵押物估价报告书；买房fáng贷dài款kuǎn需要yào保证zhèng人出具的de同tóng意提供担保的de书面承诺及保证zhèng人的de资信xìn证zhèng明。

买房如何贷款买房如何贷款最划算

法律依据：《个人贷dài款kuǎn暂行xíng办bàn法》

第十一yī条

个人贷dài款kuǎn申请应具备以下条件： (一yī)借款kuǎn人为具有完全民事shì行xíng为能力的de中华人民共和国公民或huò符合国家有关规定的de境外自然人; (二)贷dài款kuǎn用途明确合法; (三)贷dài款kuǎn申请数额、期限和币种合理lǐ; (四)借款kuǎn人具备还款kuǎn意愿和还款kuǎn能力; (五)借款kuǎn人信xìn用状况良好，无重大不良信xìn用记录; (六)贷dài款kuǎn人要yào求的de其他条件。

买房fáng贷dài款kuǎn怎么贷dài最划算

①减少首付：每个城市对于贷dài款kuǎn买房fáng都是有最低首付要yào求的de，购房fáng者在办bàn理lǐ房fáng贷dài的de时shí候，可以选择按照最低首付比例来支付首付款kuǎn。

②注意贷dài款kuǎn方式：贷dài款kuǎn买房fáng的de方式有几种，不同tóng的de贷dài款kuǎn方式所产生的de利息不同tóng，比如公积金贷dài款kuǎn商业贷dài款kuǎn和组合贷dài款kuǎn，虽说现在大多数的de人都是使用的de商业贷dài款kuǎn，但其实公积金贷dài款kuǎn比商业贷dài款kuǎn利率低一yī些，能节省的de贷dài款kuǎn成本就更多一yī些。

③注意贷dài款kuǎn期限：购房fáng者在事shì情房fáng贷dài的de时shí候，要yào注意选择贷dài款kuǎn的de期限，如果购房fáng者在不需要yào考虑自己紧急情况下选择贷dài款kuǎn期限的de话，那么选择贷dài款kuǎn期限越yuè短，那么贷dài款kuǎn买房fáng的de成本就越yuè低。

拓展资料:

1、贷dài款kuǎn购房fáng利息怎么计算

①等额本息计算公式计算原则：银行xíng从每月月供款kuǎn中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款kuǎn中的de比例中随剩余本金的de减少而降低，本金在月供款kuǎn中的de比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

②等额本金计算公式每月还款kuǎn额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款kuǎn月每月本息=（本金-累计还款kuǎn总额）x月利率1、等额本息法：计算公式：月还款kuǎn额=本金*月利率*[(1+月利率）^n/[(1+月利率）^n-1]; 式中n表示贷dài款kuǎn月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷dài款kuǎn20年、240个月）。

如何贷dài款kuǎn买房fáng子

首先你想哪种贷dài款kuǎn方式买房fáng，有公积金和商贷dài，还有公商组合贷dài款kuǎn。

买房fáng子如何办bàn理lǐ贷dài款kuǎn

　根gēn据相关法律，对于买房fáng 子如何办bàn理lǐ贷dài款kuǎn如下个人商业用房fáng贷dài款kuǎn流程一yī、基本条件具有稳定的de职业和收入，信xìn用良好，确有偿还贷dài款kuǎn本息的de能力。所购商品房fáng 座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款kuǎn人现居住地或huò工作、经商地。已签订了购买住房fáng的de合同tóng或huò协议（以下简称《购房fáng合同tóng 》），并bìng已支付40%以上的de 购房fáng 款kuǎn。有贷dài款kuǎn行xíng认可的de资产作为抵质押，所购买房fáng屋现值不低于人民币30万元。同tóng意在贷dài款kuǎn行xíng办bàn理lǐ银行xíng卡(折)，每期贷dài款kuǎn本息委托贷dài款kuǎn 行xíng扣收。二、须提供以下资料借款kuǎn人和抵押人的de有效身份证zhèng 件、婚姻状况证zhèng明和其它必要yào的de证zhèng件；抵押住房fáng的de房fáng地产权证zhèng、抵押财产共有人同tóng意抵押的de证zhèng明；借款kuǎn人签订的de购房fáng意向书、30%以上购房fáng收据或huò其他证zhèng明文wén件；贷dài款kuǎn人认为必须提交的de其它资料。三、业务一yī般规定贷dài款kuǎn金额根gēn据借款kuǎn人的de品行xíng、职业、教育程度、还款kuǎn能力、所购住房fáng（包括抵押住房fáng）变现能力等情况确定。以自有或huò第三人提供的de住房fáng作抵押的de，最高不得超过该抵押住房fáng现值的de70%，且不超过购买房fáng屋款kuǎn项的de60%，原则上不超过50万元. 贷dài款kuǎn期限：一yī般在十年以内，且贷dài款kuǎn到期日原则上不能超过借款kuǎn人65岁的de年龄。贷dài款kuǎn利率执行xíng人民银行xíng的de规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的de，执行xíng合同tóng利率，不分段计息；期限为1年以上的de，则于次年初执行xíng新的de利率。借款kuǎn人应按合同tóng约定的de还款kuǎn方式、还款kuǎn计划归还贷dài款kuǎn本息。贷dài款kuǎn期限在1年以内（含1年）的de，实行xíng按季付息，到期结清本息；贷dài款kuǎn期限在1年以上的de，按月等额分期偿还贷dài款kuǎn本息四、个人商业用房fáng贷dài款kuǎn流程 ⑴借款kuǎn人向贷dài款kuǎn行xíng提出贷dài款kuǎn申请，并bìng向贷dài款kuǎn行xíng提供相关资料。 ⑵贷dài款kuǎn行xíng受理lǐ借款kuǎn申请后，组织人员进行xíng调查、审查和审批。 ⑶经调查、审查、审批同tóng意后，要yào求借款kuǎn人在贷dài款kuǎn行xíng开立存款kuǎn账户或huò银行xíng卡，并bìng与借款kuǎn人和抵押人签订借款kuǎn合同tóng ，同tóng时shí办bàn妥抵押登记和保险等手续。 ⑷贷dài款kuǎn行xíng办bàn妥上述手续后，当日发放贷dài款kuǎn，将款kuǎn项转入借款kuǎn人在贷dài款kuǎn行xíng开立的de存款kuǎn账户或huò银行xíng卡上。 ⑸借款kuǎn人每月（季）末20日以前在其理lǐ财卡账户存入足够金额缴纳每期还款kuǎn金额，并bìng在到期日结清全部本息。贷dài款kuǎn归还后，贷dài款kuǎn行xíng注销抵押物，并bìng退还给客户。

如何贷dài款kuǎn买房fáng子？

贷dài款kuǎn买房fáng是好办bàn的de，但要yào有符合银行xíng的de规定并bìng提供合格的de申请材料。

一yī、买房fáng贷dài款kuǎn时shí需要yào的de资料：

根gēn据是一yī手房fáng还是二手房fáng的de区别，如下所示:

1、一yī手房fáng的de按揭的de贷dài款kuǎn

买的de是刚开发的de新房fáng子，需要yào以刚买的de房fáng产作为抵押，自己为贷dài款kuǎn人的de申请按揭贷dài款kuǎn。

贷dài款kuǎn手续的de需要yào:身份证zhèng明、户口本、结婚证zhèng、房fáng权证zhèng(买卖合同tóng)、土地证zhèng(或huò复印件)、无房fáng证zhèng明、单位收入证zhèng明、担保公司的de担保的de证zhèng明等。

2、二手房fáng的de按揭贷dài款kuǎn

买的de是二手房fáng，需要yào以刚买的de房fáng产的de抵押，自己为贷dài款kuǎn人的de申请按揭贷dài款kuǎn。

贷dài款kuǎn的de手续需要yào:买卖夫妻双方身份证zhèng明、户口本、结婚证zhèng、房fáng权证zhèng、土地证zhèng(或huò复印件)、买卖合同tóng、契税票、评估报告、买方夫妻收入证zhèng明和无房fáng证zhèng明等。

二、买房fáng贷dài款kuǎn的de要yào求：

这需要yào根gēn据个人的de资质才能确定。你买的de是一yī手房fáng的de贷dài款kuǎn还是二手房fáng贷dài款kuǎn，是商业贷dài款kuǎn还是公积金贷dài款kuǎn呢?一yī手房fáng的de贷dài款kuǎn高额度是房fáng产价值七成，二手房fáng则为五成左右。也就是说，一yī手房fáng的de贷dài款kuǎn首付至少需要yào三成以上，而二手房fáng首付则需要yào五成以上，部分银行xíng需要yào六成左右。商业贷dài款kuǎn的de买房fáng利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房fáng公积金贷dài款kuǎn利率五年以上是4.9%。

三、买房fáng贷dài款kuǎn出现的de问题：

按揭办bàn不下来的de原因有很多，因此在实践的de过程中，不同tóng的de情况的de处理lǐ也是不同tóng的de，在审理lǐ合同tóng纠纷的de时shí候，法院一yī般会优先的de适用合同tóng中的de约定。因此，合同tóng中对贷dài款kuǎn的de不批的de违约责任由谁承担的de规定是重要yào的de依据。如果没有约定或huò者约定不明，按照下面的de原则处理lǐ:

1、开发商的de原因:如果开发商的de销售未具备销售条件的de房fáng屋，即开发商未取得的de预售许可证zhèng或huò销售不具备使用条件的de现房fáng，银行xíng的de审查时shí发现这种情况是不会批贷dài款kuǎn的de，此时shí购房fáng者可要yào求开发商退还首付及定金，并bìng要yào求开发商支付相应的de利息损失。

2、购房fáng者的de原因:如果购房fáng者提供的de资料不真实或huò者购房fáng者的de信xìn用记录不好造成银行xíng不予批准贷dài款kuǎn，购房fáng者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的de原因:如果政府的de政策或huò者银行xíng的de规定发生变化导致购房fáng者本应拿到的de贷dài款kuǎn不能实现，购房fáng者应与开发商协商，协商不成合同tóng上又没有约定的de。购房fáng者可以起诉并bìng举证zhèng自己没有过错并bìng确实无力购房fáng，要yào求开发商发还首付及定金。

由此可见，买房fáng贷dài款kuǎn还是好办bàn的de。关键是你要yào准备齐全的de资料，要yào了解其中包含的de法律知识。熟知买房fáng贷dài款kuǎn的de流程，舒心的de办bàn理lǐ买房fáng贷dài款kuǎn。

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