蓝田二手房 蓝田二手房出售蓝田在线
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在蓝田县买二手房过户要手续费吗
二手过户需要手续费。
二手房过户需要交的税费：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 。
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
蓝田二手房过户费怎么算，110平方
一、蓝田二手房过户费如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
四、参考资料：人民网
蓝田147平90万二手房不满二个税契税多钱?
一、房子不满两年交多少税呢
要缴纳百分之一点五的契税，百分之二的个人所得税，还有百分之五点六的增值税，这里面契税和增值税通常都是按照所有的金额收取的。
其中契税，假如房子的面积超出144平，那么就需要缴纳买卖全额的百分之三，小于90平，则只需要缴纳买卖全额的百分之一，这只适用于普通的住宅，如果不是，则按照交易全额百分之三来收取。
二、买房的注意点有哪些呢
1、购房时，首先要查看此楼盘的证书是齐全的，这可以避免房子交付之后出现问题没有办法维权。
2、购房时，不可以依据房屋的价格来判断地段的质量，买房时要考虑到交通和生活设施的配备，确保它能够满足我们工作和生活的需求就可以了，没有必要去花很多的钱去购买市中心或交通枢纽的房屋。
3、不能按照城市的功能来判别房屋是不是成熟，现在城市的功能区也在飞速发展，有些地方其实和买房的关系并不大，但是很多的商家都会以这个为噱头。
4、房屋的面积通常都会写在合同里面，签合同的时候一定要认真核实好，假如误差的绝对值低于百分之三，那么我们是有权利进行退房的。
西安购买二手房 公积金最高可贷75万
西安住房公积金管理中心从本月起对二手房个人住房公积金贷款操作规程进行适当调整。连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上的缴存职工，购买有房产证的自住普通住房时，即可申请办理二手房贷款。
连续缴存住房公积金 6个月以上可申请贷款
据西安住房公积金管理中心有关工作人员介绍，申请二手房公积金贷款应具备以下条件：
申请人连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，符合西安个人住房公积金贷款的相关规定。
申请人具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力。
申请人所购房屋具有完全产权的成套住宅，具有房屋所有权证，产权权属明晰，可在房地产二级市场进行交易。
借款人（在西安市城六区购买二手房的）须签署《西安市二手房买卖合同》，并委托西安市房产交易管理中心设立的交易保证机构监管不低于规定首付比例的交易资金。
借款人及借款人配偶无尚未结清的住房公积金贷款，且无影响贷款偿还能力的其他债务。
借款人同意用所购住房进行抵押，并由公积金中心认可的担保机构提供二手房贷款担保。
借款人（在西安市城六区购买二手房的）申请二手房贷款时，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下。
法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件。
贷款期限与房屋建成年限
之和不超过30年
根据操作规程，借款人与配偶住房公积金账户之和大于2万元（含）的，最高贷款额度不超过75万元。
借款人与配偶住房公积金账户余额之和不足5000元，贷款额度不超过25万元；余额合计超过5000元不足1万元，贷款额度不超过30万元；余额合计超过1万元不足2万元，贷款额度不超过35万元。
首次使用住房公积金贷款的，贷款额度不超过房屋总价的80%；使用过一次住房公积金贷款并已结清，再次使用住房公积金贷款，房屋建筑面积在144㎡(含)以下的贷款额度不超过房屋总价的80%，建筑面积在144㎡以上的贷款额度不超过房屋总价的70%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格与实际成交价格的最低价格为准。
如贷款政策发生调整，贷款额度以最新的贷款政策规定额度为准。
根据调整后的操作规程，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。
办理二手房住房公积金贷款
不收取任何费用
二手房贷款手续可以由借款人与卖方自行办理。公积金中心、受委托银行与担保机构办理二手房住房公积金贷款不收取任何费用。
借款人申请二手房贷款时，可以向公积金中心所属分中心、各管理部、综合办事大厅及各受委托银行咨询，或拨打12329服务热线咨询，也可通过西安住房公积金管理中心官方网站自助查询。
在城六区购买二手房的，买卖双方至西安市房产交易管理中心指定机构办理网签备案，签署《西安市二手房买卖合同》，根据借款人及配偶的公积金缴存情况计算可贷款额度，然后至资金监管窗口签署资金监管协议并办理首付资金监管。
自借款人提交全部贷款资料之日起，银行在7个工作日内受理提交，信贷人员在8个工作日内完成审批。具备贷款发放条件的，在城六区购买二手房的，担保机构在3个工作日内完成审核出具担保办结，在郊区县购买二手房的，担保机构在抵押登记办理完成后出具担保办结；受委托银行在担保办结后3个工作日发放贷款。
借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。借款人提前偿还贷款的，应当向受委托银行提出申请。
高陵、长安、户县、周至、临潼、阎良、蓝田可以根据当地房管部门二手房交易政策，在本操作规程上做相应调整。
（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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