鞍山二手房鞍山二手房交易税费

频道：房产百科日期：2022-11-28 19:50:08 浏览：1251

今天给各位分享鞍山二手房的知识，其中也会对鞍山二手房交易税费进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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鞍山二手房买卖过户如何办理

二手房买卖，这对于我们来说已经不算是什么新鲜词汇了，在日常生活中，这样的案例也可以说是不少的，或许有的朋友会觉得二手房是旧房子，是别人住过的房子，不是自己装修的房子，是一套自己心里没有底的房子。但是反之，二手房也具有交通条件便利，配套设施齐全，拎包入住的各种优点。在权衡利弊之下，还是有不少的朋友会选择二手房。我们下面就以鞍山二手房买卖过户为例，为大家讲述一下鞍山二手房买卖过户如何办理。

鞍山二手房鞍山二手房交易税费

一、慎重考虑，确定购买意愿，签订购房合同

首先，买房不是小事，必须谨慎处之。买房不仅涉及的金额大，房子也是咱们日后生活的依靠，因此，对于房子的很多东西，咱们都必须事先考虑清楚。在这里，我们提醒大家，在购买房屋之前，必须对房子的状态进行考察。房子目前是出租的状态还是空闲的状态，是否有抵押出去等等，都需要了解。确定了房子可以正常买卖之后，我们便可以与房主签订购房合同了。

二、公证合同

完成合同的公证之后，鞍山二手房买卖双方一起到房屋所在地的房管交易中心进行登记，申请办理房屋过户手续，还需要将房屋评估的报价报上去，也就是咱们房屋出售的价格，之后工作人员将对我们提交的所有资料包括报价一一核实，最终评定是否同意办理过户。

三、缴纳鞍山二手房买卖税费

若是收到房管交易中心的书面同意书，鞍山二手房买卖买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说，房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的，因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。而对于买房的朋友来说，若是需要按揭贷款买房，也可以开始向银行提交申请，要知道，在房子买卖交易的过程中，最耗时的便是按揭贷款买卖的步骤，从申请到最后的放款需要比较长的一段时间。当然，买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责，双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。

四、获取新房产证

在获取到完税凭证之后，双方再一起前往房屋交易中心进行房子买卖过户手续，这个时候就可以直接领取到新的房产证了。

随着各地房价的上涨，随着各地优越位置的减少，现如今，二手房已经成为房地产市场中最受大家关注、最受大家欢迎的地盘，不过一般来说，二手房属于买家与卖家之间的私下交易，也希望各位消费者用户在选择鞍山二手房时可以谨慎小心，在办理流程前先了解相关政策法规，交易流程，以免出现纠纷。

鞍山二手房交易流程

鞍山二手房交易流程： 1、评估：到市房产交易核心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户，现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。 3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易核心（建行、公积金核心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理核心办理贷款申请。 4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。 5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。 6、到房产局办理产权交易手续。 7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

鞍山二手房交易税费都有那些？

鞍山二手房交易税费: 1.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 3. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 4. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 5.测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米 7.登记费（工本费） 80元共有权证:20元 2、鞍山二手房交易所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。