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1、法律分析房产证只能由房地产主管机关发放房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等情况基于一物一权主义，房产证只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记；4处分权 处分权是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售出租抵押典当赠与拆除等处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利处分权一般只能由房屋产权人行使法律上。
2、法律分析房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有使用收益和处分的权利法律依据中华人民共和国宪法 第十三条 公民的合法的私有财产不；法律分析房屋的产权包括房屋的所有权和土地的用益物权两个权属在我国土地属于国家或者集体所有，个人不享有土地所有权，只能享有土地的用益物权建造房屋所使用的土地，是建立用益物权之上的法律依据中华人民共和国；法律分析房屋权属证书即房产证，是房屋权属登记发证制度的具体体现房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有使用受益和处分的合法凭证依法登记的房屋权利受国家法律的保护法律依据中华人民共和国；法律分析不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记不动产物权的设立变更转让和消灭，依照法律规定应当。
3、法律分析房屋产权登记转移的法律规定是1房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式2房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利义务随之转移3以出让方式取得土地使用权的，转让房地产；房屋产权证的法律效力有一保障房屋权利人的合法权益，权利人依法对自有房产享有的占有使用受益和处置的权利二维护房地产市场秩序，明晰房屋产权三为城市建设管理和司法行政提供基础资料，进行房地产管理；法律分析1所有权人有权在自己的房屋不动产或者动产上设立用益物权和担保物权用益物权人担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益2所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有使用收益和处分的权利3。
4、界定房屋产权的方法如下 1房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权 2只有开发商申请房屋初始登记，领取了房屋所有权证，购房人才能申请办理转移登记，领取个人房屋所有权证 3必须到房地产行政管理部门办理；法律分析有关房屋所有权的规定，主要有以下八条第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有使用收益和处分的权利第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权用益物权；房屋产权归属法律规定有我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，房屋产权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力，应当依法办理产权登记法律依据民法典第二百一十四条 不动产物权的设立；法律分析房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4050年或70年不等法律依据中华人民。
5、房屋所有权证和不动产权的区别1不动产权证包括房产证不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书，简称为不动产权证不动产权证是包括了房产证土地证林地证等2证书内容不同房产证的内容仅仅包括了产权人；法律分析房屋产权具体包括以下这些房屋权利1占有权 占有权，就是对房屋实际上的控制和支配如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配2使用权 使用权，就是。
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